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    部分业主对缴费一头雾水 空置房能耗费是否减半?

      消防系统运行电费、电梯运行电费、单元内公共用电电费、二次供水增压水泵电费……这些费用统称为公共能耗费,是在物业管理费之外单独收取的。根据《安庆市物业服务收费管理办法实施细则?#32602;?#31354;置物业业主公共电费(能耗费)按正常分摊费用的50%分摊,但是实际生活中难落实。

    业主:新房未装修全额缴付能耗费

      近日,家住置地百悦府的袁女士向记者反?#24120;?ldquo;我在置地百悦府有一套房,近几年都不能入住,但物业费和能耗费都是全额收的,不符合市里的相关规定。”

      无独有偶,住在文苑世?#19994;?#38065;先生也表示,“我2016年6月买的房子,2017年12月份开始装修的,当时物业公司让把前期未交的物业费按照1.2元一平方米全部补齐。他们根本没提这1.2元里面包含能耗费,而?#19968;?#33021;减半。当时考虑到我们没入住不应该全额缴费,所以一直跟物业公司谈判,最后给我们打了一个折扣。”

      能耗费包含公共照明电费、电梯运行电费、水泵运行电费、楼宇轮廓灯照明电费、通讯机房运行电费、绿化用水、用电费用(如喷泉、流水景观等等)、消防系统用水、用电费用、安防、门禁、摄像头等设备设施运行费用、公共区域维修时产生的水、电费用、高压运行中产生的电压损耗?#21462;?/p>

      根据我市2006年颁布的《安庆市物业服务收费管理办法实施细则?#32602;?#20303;宅小区的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费除物业服务合同另有约定外,应纳入委托代收代交费用,由物业管理企业单独列账,按实际支出费用和约定方式公开合理分摊,具体分摊方式由业主委员会与物业管理企业协商确定,业主大会成立前,由开发建设单位与物业管理企业在前期服务合同中约定。空置物业业主公共电费(能耗费)按正常分摊费用的50%分摊。

      此外,也有市民对能耗费的价格表示不理解。“我家住在一楼,不用乘坐电梯、不用二次供水,为何能耗费跟其他楼层住户一样呢?”凯旋尊邸一位业主对能耗费收取的公平性提出质疑。

    物业:能耗费预收与支出相当不退还

      4月10日,记者来到文苑世家物业服务?#34892;模?#19968;名汪姓负责人告诉记者,文苑世家物业管理费是每平方米0.9元,公共能耗费是每平方米0.3元,合收每平方米1.2元,对于未装修的业主能耗费减半只收每平方米0.15元,但是交房第一年所有费用必须全额缴纳。“高层能耗费用比较大,3毛一平方都收不回成本。大部分未装修的业主前期物业费和能耗费都未缴,等他们一次性缴纳的时候具体费用还是?#36816;?#26041;协商为主。”汪姓负责人说。

      记者也咨询了置地百悦府小区物业公司,该公司相关负责人表示,该小区从去年3月份交房以来,能耗费按照每平方米0.4元向业主收取,前半年能耗费已经公示,预收与支出大抵相当。“虽然业主没有入住,但能耗公摊是大家公共所有的。电梯同时启用,喷泉正常开启,小区灯光也是正常开启。已经收取的能耗费不能退还。”

      对于能耗费收取情况,记者还走访了凯旋尊邸、博雅花苑、逸龙湾等小区,当记者提出新房未装修能耗费是否减半时,几个小区物业公司工作人员都表示可以减半,但是要详细检查房屋水、电表。“能耗费减半不只是说新房未装修未入住,毛坯房租出去了也要收费的,我们还要检查你房子水、电表度数,只有水、电表度数为0才能给你减半。”逸龙湾一名物业人?#22791;?#35785;记者。

      走访中记者还发现,大部分小区能耗费统一按每平方米0.4元收取,但是也?#34892;?#21306;实行两个标准,即7楼以下按照每平方米0.2元收取,7楼以上按每平方米0.4元收取。

    部门:多收的能耗费要退回或者抵扣下一年

      能耗费价格有无标准?多收的怎么处理?记者带着问题?#19994;?#20102;市发改委收费管理科,该科室工作人员洪新告诉记者,“未装修,未入住,对于能耗费有减半的规定,如果你装修好了,人不进来住,这个不算。像高层是每平方米4毛预收,电梯多层是每平方米2毛预收。”洪新还说,物业费和能耗费应该分开收取,物业公司要明确向业主告知。“能耗费是要分摊的,不是说收4毛就是4毛,最后要结算。未装修未入住的应该减半预收,多交的可以退或者抵,抵下一年的能耗费。”

      对于物业公司的拒不履行,小区业主该如何维权?记者咨询了程玉伟律师,他表示:“处理方案有两种,第一种:向物价主管部门投诉,由物价主管部门通过行政途?#23545;?#20196;他们履行,甚?#20004;?#34892;行政处罚。第二种:作为业主,和物业公司是物业服务合同关系,必须按照法律规定来履行,物业公司收取的不合理不合法税费,业主可以拒交,或者要求减半,按照法律规定执行。”(记者 雷琳琳)

    责任编辑:盛媛
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